房地稅務(wù)

筆記起來(lái)！民眾房屋稅額增加5大情況

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews方暮晨｜日期：2015-05-04

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筆記起來(lái)！民眾房屋稅額增加5大情況，要繳的錢變多了

【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】稅捐處說(shuō)明，房屋稅是以房屋現(xiàn)值乘以適用稅率計(jì)算而來(lái)，房屋現(xiàn)值=標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)×面積×(1-折舊率×經(jīng)歷年數(shù))×地段率，其中房屋標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)係依房屋構(gòu)造、用途及總層數(shù)等因素加以核計(jì)。因此，2015年與2016年房屋稅額不同的主要原因大致分為以下幾種情形：

一、房屋使用情形變更：如房屋原為自住使用，當(dāng)年度因營(yíng)業(yè)設(shè)籍，經(jīng)稅捐機(jī)關(guān)查獲改課，將由自住用稅率1.2％變更為營(yíng)業(yè)用稅率3％，致稅額增加。

二、房屋增建致增加面積：房屋如有增建、改建或騎樓圍用者，因增加房屋使用空間，均應(yīng)併入房屋計(jì)算面積，核課房屋稅，致使增建後之房屋稅額較高。

三、2014年年中新建房屋：2015年5 開徵之房屋稅係徵收2014年7月1日至2015年6月30日期間之房屋稅，如2014年1月新建(購(gòu)買)房屋，因其2014年度稅單的課稅月數(shù)僅6個(gè)月，而2015年房屋稅稅單的課稅月數(shù)為12個(gè)月，稅額自然比較高。

四、稅率調(diào)升:納稅義務(wù)人如有非自住之住家用房屋，稅率將由1.2％調(diào)升至1.5％；私人醫(yī)院、診所或自由職業(yè)事務(wù)所適用稅率由2％調(diào)升至3％，致使房屋稅額增加。

五、地段率調(diào)升：同樣的房屋坐落在商業(yè)交通繁榮的地區(qū)與坐落在交通偏遠(yuǎn)的郊區(qū)，房屋買賣價(jià)格就不同，這就是所謂的地段率，2014年評(píng)定地段率調(diào)升部分，自2014年7月起適用，是以房屋坐落在調(diào)升地段率之街路，其2015年房屋稅額可能會(huì)增加。

稅捐處進(jìn)一步表示，民眾如對(duì)房屋稅額仍有疑問(wèn)，請(qǐng)向房屋所在地的地方稅稽徵機(jī)關(guān)洽詢，以維護(hù)權(quán)益。